問：我在某小區(qū)看中了一套房子，房東說是1999年建成的房子，房產(chǎn)證是2000年5月領出來的，土地使用權證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。這兩個日期中究竟哪一個可以反映房屋的實際建造年限？如果房東刻意隱瞞，我該怎么去核實？

　　答：事實上，這兩個日期都無法反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠遠遲于房屋實際的建成日期。另外，根據(jù)土地使用權證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權，但開發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權便開始建造房屋也無從判斷。

　　如果想要了解該房屋的建造年限，可以去房管局查詢，或者向鄰居、街道、物管公司打聽。最后，還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所述不符，房東應承擔違約責任。（來源：中國市場秩序網(wǎng)）